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　　作为传统的强推期，5月份一直是一年中房地产市场中较为关键的节点。然而统计数据显示，5月份虽然供应量有明显提高,但成交量上涨幅度与去年同期相比相差甚远。与此同时沪上不少中介的报告也显示，5月成交量出现不同程度下滑。受此影响，一些热销楼盘推盘的延缓。

　　●新房市场

　　成交量相比去年同期下滑近半

　　在7－8月楼市淡季来临之前，5－6月将是开发商抢占淡季前市场的一个重要时机，大量房源的上市有望改变之前较为平淡的市场状况。然而最新数据显示，在市场放量的前提下，成交量上涨却十分有限，与去年同期相比不可同日而语。

　　上海易居房地产研究院统计数据显示，5月,上海商品住宅的新增供应为129.6万平方米，与4月份99.1万平方米相比，环比增幅为30.8%。然而供应增加的同时，成 交量却并未随之增长，数据同时显示，商品住宅成交103.1万平方米，相比4月份的93.5万平方米的成交量上涨了10％左右，但市场状况并不理想。业内人士分析指出，该数据显示的成交量与去年同期相比，下滑超过五成。

　　佑威房地产研究中心发布的最新数据也显示，5月楼市的供需量都有不同幅度的上升，但没有出现往年火热的场面；平均成交价格的下滑，表明刚性需求是主要支撑，投资需求受到震灾影响而有所抑制。数据显示，5月共有161批商品房源上市（剔除动迁配套房，下同），供推出178.83万平方米新房源，环比上升38.1%，略高于去年同期的176.59万平方米；若加上10个推迟上市楼盘的最少30万平方米供应量（预售要求新盘首推最少3万平米）来算，今年5月楼市的推盘量将远超去年同期。5月商品房和商品住宅的成交量环比分别上涨9%和6.4%，但与火热的去年5月不能相提并论，商品住宅的成交量只相当于去年5月的44.5%。

　　三大楼盘售价出现下调

　　房地产研究中心发布的最新数据显示，5月商品房和商品住宅的平均成交价格分别下滑9.5%和8%，分别为13570元/平方米和13931元/平方米。但在有新推房源的89个楼盘中，除一些新盘或新产品外，35个楼盘价格较以前报价有所提高。

　　5月有新房源推出的共89个楼盘总推盘量达133.51万平方米。除去10批供应量在10套以下的项目和32个新盘或新产品外，价格较前一批次房源没有发生变动的有9个，价格出现下跌的只有3个。其中，新虹桥绿景园去年9月起的报价一直为45000元/平方米，本次推出的7号楼被整体收购，报价25000元/平方米，但实际成交价格只有20613元/平方米。

　　另外两个下跌的楼盘分别是万科白马公寓和新城盛景园，他们之前的报价分别为13000元/平方米和9000元/平方米，五月的报价都下跌了1000元/平方米。虽然，这三个楼盘都因为前期上涨过快而下调，但是更多的楼盘还是在持续着且卖且涨。5月推新房源的楼盘中有35个价格较前一批次房源出现了不同程度上涨。

　　热销楼盘推量延缓

　　4月的天山华庭、盛唐福邸都出现了久违的排队购房景象。因此，多数开发商都准备好了5月攻势，预期的推盘量超过200万平方米。然而一些外界影响可能打乱了开发商的预期，改变了楼市的走势。一批类似天山怡景园、恒陇丽晶苑、嘉定的德邑小镇和松江的海派青城、青柠9号线等优质小房型楼盘都推迟了上市，也影响了阳光威尼斯、上海风景、万科四季花城等前期热销楼盘的推房源计划。

　　分析人士指出，如果这些楼盘如期上市，将使5月的成交量上升30%以上，最终把5月楼市吹热。因为从一些优质楼盘的上市来看，都获得了较好的成交业绩。排在本月成交前10名的楼盘中，前9名都是本月新推房源获得成交，就算是第10名的天山华庭也是4月下旬推房源的楼盘。

　　不过不难看出，由于一大批优质楼盘的推房可能延迟到6月和之后的整个夏季，因此往年夏季低迷的楼市情景将会有所改变，预计6月楼市的成交量将保持与5月相当的水平。

　　●二手房市场

　　成交量环比四月下浮10％

　　由于受某些外界因素的影响，5月中不少购房者已经产生了推迟购房的心态。但由于刚性需求的存在，业主对后市普遍看好。美联物业数据显示，买卖双方再度博弈，5月楼市继续观望，环比四月同期，整体成交量下浮10-15％。福美来不动产的5月统计报告也显示，5月成交总面积同上月环比下降了1.37%，成交均价同上月环比也略有下降，下降了1.21%。其中浦东成交面积同上月环比下降了1.37%，成交均价环比下跌了1.42%。浦西成交面积环比下降了1.37%，成交均价也略有下降1.17%。

　　中内环小户型成交活跃

　　在一片楼市回暖的乐观论调中，从4月中下旬开始的低迷观望走势可谓对其“当头棒喝”，五一房展会的冷清更是最好的诠释。21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，经过4月成交量的大幅上涨之后，5月的上海楼市上升势头不在。进入5月，前两周住宅周均成交套数较4月有一定程度放大，但同比仍然大幅萎缩，降幅达到31.7%，供销同时萎缩而均价较4月而言却持平。

　　区域上看，一些中内环板块成交量较大，尤其是轨道交通沿线或换乘便利的中内环间板块，由于居住氛围浓厚，生活配套完善，次新房供应量较大，受到了购房者的青睐，显然进入2008年成交户均面积减小的趋势仍在继续，由此可见，在目前政府控制、楼市自身环境和大众舆论导向等多方面综合作用下，低总价的中小户型成为目前市场供需的主流产品。

　　高档房买卖双方再度博弈

　　21世纪不动产分析师指出，目前市场由于适宜自住的一些成熟居住区新房供应匮乏，很多购房者开始更多的关注二手房，尤其是近几年的次新楼盘，性价比高的好房源供不应求。然而，4月的成交回升只是相对于第一季度而言，属于季节性的反弹，整个市场还未真正回暖，买卖双方仍然处于观望中，看的人多，买的人少。因此受此影响5月从新房供应量来看出现萎缩的现象，买卖双方还是在等待更好的入市时机，自住等刚性需求已经成为市场主导。

　　美联物业各分行的统计数据也显示，区域购房客户基本为年轻的自住刚性需求客户。由于他们对于自身选购的物业有较为清晰的认识，对于楼盘价格也比较敏感。与此同时，业主一方在经过一段时间的观望与等待之后，对于现时的市场也有比较明显的认识，业主心态向好，没有议价空间，甚至部分小户型房源出现反价的现象。