“对于买了房的和没买房的，我们今年还是适当引导后者，让他们合理消费。”昨日，为期4天的南京春季房展会落下帷幕，南京市房管局副局长、新闻发言人郭宏定在闭幕式发布会上如是介绍接下来的政策引导。据春交会主办方表示，4天春交会共成交547套房源，均价4710元/m2，市民购房信心在现场表现得尤为突出。郭宏定称，今年政府将不再有大的宏观政策，预计房价涨幅也将稳定在10％以内。

　　5000元/m2成主流成交价

　　在经历了阴雨和天晴后，被喻为楼市“风向标”的春季房展会昨日宣告结束。主办方的统计显示，宏观调控近一年的此次春交会成交量全面突破2005年秋交会。据悉，为期4天的春交会虽只有42家开发商54个楼盘参展，但仍有547套房源现场成交，成交面积达56915平方米，总成交金额为2.68亿，均价4710元/平方米。成交套数比2005秋交会增加5%，均价增长3.7%，每天的成交均价接近5000元/m2。

　　对于春交会的成果，主办方用“一季度‘暖风’吹彻春交会”来形容。南京市房管局负责人认为，宏观调控一年后的今天，新政的影响已逐渐被市场所接受，楼市明显感觉“暖风阵阵”，市场也正在回暖。

　　此次交易会中，江宁仍然名列各板块成交榜首，江宁、江北、河西再次成为市民购房的热点板块。此外，中小面积的“经济”户型成交活跃，从平均成交的104平方米/套来看，南京市商品房成交户型面积呈现逐步降低态势。据悉，2004年南京平均成交面积为117平方米，2005年平均成交面积为112平方米。

　　没买怕涨买了怕跌

　　尽管整个春交会成交量明显上涨，但不少市民在交易会上仍然表现出怕涨心理。前年毕业的张先生最近一年一直张罗着买房，去年宏观调控后看中仙林一家楼盘，但有所犹豫就没下手。“现在仙林的房子已经涨了两三百元一平方米了！”张先生说，他现在最担心的就是房价还会涨，这会让他这种储蓄不多的年轻人“压力很大”。

　　一边是没买房的怕涨，一边则是买了的怕跌。在一家广告公司工作的戴小姐去年下半年时买了蔚蓝星座的房子。“当时5600多元/m2买的，今天来看，这个楼盘的价格每平方米已经涨了好几百了。”戴小姐有些兴奋。

　　今年房价涨幅不过10％

　　南京市房管局副局长、新闻发言人郭宏定断定目前市场上“没买房怕涨的”一类人要多一些。“今年春季一来，楼市正在稳健发展，市民购房的信心也在增加。”郭宏定说，从一季度的成交情况来看，购房者的观望心态正在改变，刚性需求也在得到逐步释放。至于最近一段时间部分开发商出现的涨价行为，郭宏定认为个别开发商的行为并不足以影响整个市场，并且政府也将通过市场这只无形的“手”调控、稳定房价。

　　“最近一段时间的市场回暖应该不能称作虚火。”郭宏定说，最近市场供需两旺，南京楼市也不会存在供不应求的状况。“整个市场的供求比在1.22：1左右。这是一个较为合理的供求关系。”郭表示，由于供求关系稳定，加之市场上构成房价的建安、土地成本没有大幅上升，预计今年南京的房价也将稳步、小幅增长，“我想房价上涨的幅度肯定不会到达两位数。”