今天起，人民币贷款基准利率上调0.27%。上午，记者进一步追踪采访获悉，与贷款基准利率调整同步，今起各档次个人住房公积金贷款利率也将上调0.18个百分点。其中，5年（含）以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%；5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59％。

　　公积金上调幅度小于基准利率

　　银行人士介绍，今天一早，他们收到了总行转发的有关此次基准利率调整的详细通知，包括房贷在内，所有的贷款品种利率都上调了。记者了解到，像汽车贷款、综合消费类贷款、个人质押贷款等和市民生活息息相关的贷款品种，一年以上的，将实行分段计息，即今年仍按原先的利率执行，明年元旦起才按新利率执行；一年以下的（含一年）的，仍按原利率执行，即不受这次调整影响。

　　公积金贷款利率上调应该也是这次调整备受瞩目的一个因素——据省住房公积金监督管理办公室的相关数据，到去年底，我省已累计发放公积金贷款总额518.36亿元、余额326.29亿元。而从明年元旦起，每月公积金还贷同样也要多还一些钱。以一位贷款人使用公积金贷款＋商业贷款的组合购房为例：公积金贷款24万，20年还清，便用等额本息还款算，调整前他需月还款1505.06元，调整后每月还1528.32元，每月多还23元左右；商业贷款30万，20年还清，调整前按优惠利率5.508％算，每月还2062.51元，调整后仍按优惠利率5.751％计算，每月还2103.83元，每月多还41元左右。也就是说，明年元旦起，该人需每月还银行3632.15元，每月多还64元左右。

　　银行：购房人须警惕加息风险

　　此次“加息”，是2004年10月29日以来，央行第二次提高贷款基准利率，也是第三次提高住房贷款利率。正因此，中国社会科学院金融研究所易宪容博士表示，别看此次央行加息幅度不大，但意义重大，央行向市场传递出的货币政策信号提醒购房人，在买房时是要考虑加息风险的，特别是处在历史利率低点的时候，不要一味追求大面积住房，否则将来连续加息后借款将不堪重负。
　　当然对这次的加息，也是有人感到“庆幸”的。记者上午了解到，一些已经申请了固定利率房贷的用户普遍感觉自己“押对了宝”。所谓固定利率房贷，就是银行与借款人约定一个利率，不管央行的基准利率，或是市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款，目前，国内有三家银行推出了固定利率房贷——显然，这种固定利率在市场有加期预期的环境里比较容易受到欢迎。上午，招行南京分行的相关人士告诉记者，出于对新一轮加息周期的预测，原本乏人问津的固定利率房贷项目突然成了购房者关注的热点。他介绍，招行今年二月份在南京推出了固定利率房贷业务，当时推出了5年年利率6.03％和10年年利率6.39%两项业务，本次利率调整后，上述产品利率已经与现行利率基本持平，如果基准利率进一步上调，已经办理该项业务客户，其利息压力就会相对轻松一些。当然，随着基准利率的上调，银行方面也会对固定利率房贷作联动调整。

　　是否进入加息周期引发猜测

　　金融机构贷款基准利率今起上调，有关专家和市场人士普遍认为，央行此举是要以更加市场化的方式，对已出现过热苗头的我国经济实施宏观调控。那么，三年三次房贷加息，我国是否已进入加息周期了呢？

　　经济学家们对此看法不一。易宪容认为要取决于市场的反应。“如果市场反应慢，加息的节奏会快一些。”哈继铭则表示，如果投资过快继续下去，则应该进一步的加息。央行有必要像美联储一样，给市场一种明确的信号。彭兴韵则相对保守，他认为是否进入加息周期还要看下一步物价和投资的走势，“可能3个月以后才能得出结论。”李慧勇也认为：“央行的政策将会有2至3个月的观察期，也就是说，上半年暂时不会有更多的货币政策出台”。

　　上午，省社科院研究员田伯平认为，本次利率上调是持续宏观调控的一个环节，也是针对目前经济过热最有效的调控手段。今年一季度，全国经济增长的速度为10.4％，同期，房地产价格又大幅上扬，这些都透露出经济过热的苗头。此次贷款基准利率的上调，应该会是一个渐进的过程。央行会看此次调整后的市场影响才会采取下一步行动。这也体现出国家宏观调控从理念到手段的进一步成熟。