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    住房维修基金是为了保证住房公用部位公用设施设备正常使用，而建立的一项专门基金，主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。目前苏州许多已售公房和商品房都建立了这项基金。

　　那么，这项基金到底如何使用呢？已售公房和商品房的住房维修基金有区别吗？读者朋友却知之甚少，误会颇多。有关专家也对此意见不一。

　　维修基金，难入寻常百姓家

　　易先生家住三元一村。据介绍，他的房子是单位的房改房，曾经因为所在单元楼顶的水箱年久失修，进行过一次大修，花了近千元。工程完工后，当他准备前去申请住房维修基金时，却被告之，他的这次维修程序不合乎有关规定，不能报销。

　　其实像易先生这样因不了解而无法申请到住房维修基金的读者，不在少数。里河社区党支部书记丁建霞就是其中之一。“我们小区内公用部位公用设施的维修，据我所知，目前还没有一次使用过该项基金。”

　　据她介绍，在里河社区一旦发生公用部位公用设施的维修，一般都是请物业公司帮忙免费弄一下，如果费用太高，房主们就凑钱分摊一下。而房主们不去向有关部门申请维修基金，主要是因为“不知道，不了解”。

　　“我曾经去有关部门打听过一次，但了解下来，申报程序挺复杂的，后来就放弃了去申请维修基金的念头了。”丁建霞实话实说。“现在听说房改房和新建商品房的维修基金也是不一样的，这样会给我们以后的工作增添了更多难度。”

　　房改房，基金属于单位

　　因为不知道不了解，或者因为程序复杂，而放弃了申请维修基金对住宅进行维修的事例在苏州比较普遍。据有关人员透露，前不久因寒流而造成苏安、永林、朱家庄等许多老的居民区自来水爆裂，也和维修基金没有正常发挥作用有莫大的关系。

　　“我们这些房子都是房改房。由于时间长，这些房产的许多公用部位公用设施急待维修，可申请为什么这么麻烦啊！”对此，易先生十分不解。

　　“房改房的维修基金和商品房的维修基金是不一样的！房改房的维修基金更类似一种社会统筹基金，该基金属单位所有，而非属于个人。个人在对公用部位公用设施进行维修时，要事先征得房屋所属单位的同意，并报市房管局审核后，方可进行。”市房产局住房制度改革办公室主任徐郁文在接受采访时如是说。

　　据介绍，申请维修基金的具体做法是，个人在维修前，需先向单位提出要求，如果原单位已经撤消，则可以向原单位的托管机构提出申请。申请得到单位批准后，个人再携带有关申请书和有关材料，到位于三香路的市行政服务中心进行申请。

　　据了解，结果一般会在4个工作日给出答复，如需要现场勘察，则需10个工作日。一般来说，这部分的维修基金，原则上只能动用利息，而不可以动用本金。如果维修费用一旦超过，则超出部分由房主自己承担。

　　如果想了解各单位维修基金及利息余额，房主可凭单位介绍信到市房产局查询。

　　商品房，使用办法尚未出台

　　由于市区的维修基金的管理办法是从2002年8月开始施行的，而一些县区的维修基金管理办法则更迟。因此，据了解，目前苏州商品房维修基金的使用尚未启动，但商品房维修基金的使用依旧得到了有关人士的关注。

　　在前不久刚闭幕的市政协会议上，有委员提出，一些区县建立的住宅维修基金存在着一些瑕疵。例如，在一些区县制定的维修基金办法中，就明确规定“商品房的维修基金也执行动利息不动本金”的原则，房主在进行公用部位公用设施设备维修时，必须先要得到有关部门的审核和批准。

　　他们认为，既然商品房的维修基金是房主们交纳的，有关部门对基金只是属于代管性质，因此住宅维修基金就应该属于房主们个人所用，房主们动用维修基金是不应该需要有关部门审核和批准的，当然也就不存在“动利息不动本金”的原则了。

　　对此，市房产局物业管理处副处长王丽君在接受记者采访时表示，目前市区只是制定了住宅维修基金的管理办法，但对如何具体使用这笔基金还没有明确的规定。因此，关于商品房维修基金的使用，有关部门将会在未来进行具体的落实。

　　其他值得注意的事项

　　值得提醒读者的是，由于房改房的维修基金属于房屋原单位所有，并没有某个特定的房主。因此如果一旦读者购买了房改房，他并没有购买到房改房的维修基金，如果发生维修问题，其费用可能只能由购房者承担。

　　另外，对于商品房，由于一些公用部位公用设施设备在建成后，有一段时间的保修期。所以在此期间，如果发生公用部位公用设施设备的维修问题，其费用不能动用维修基金，而必须由开发方或者建设方承担。

　　此外，对于物业管理区域内的市政公用设施和相关设备设施，按规定应当由市政、供电、供水、供气、邮政、电信、环卫、绿化、有线电视等部门维修养护的，原职责和养护渠道不变。相关部门委托物业管理企业代为维修养护的，应当支付维修养护费用。