舆论造就投机心理 房价飙升百姓苦不堪言

对房价问题 郑委员侃侃而言

郑正委员接受记者专访

问：您提案中提到：有钱也不能无限制购买住房。对这个说法，您认为政府在法律法规方面应出台怎样相应的措施来避免这个现象的扩大化和蔓延化？

 答：这个问题非常复杂。首先从背景上看，我们国家特别江苏，是人多地少，空间非常拥挤，这个就决定了我们不应该在住房上有非常奢侈的消费，其次是从消费之外，这里面还存在很大的投机，这跟目前的房价，由于开发商还有政府的一些说法以及一些所谓专家的说法，10年之内有可能会涨5倍等等，大大刺激了投机的心理，加剧了房源紧张和房价的上升。这样导致有的人需要1套或者最多2套，但实际手中有5套甚至10套，目的就是为了投机，这种心理是增加房源紧张程度的一个重要原因，把房价弄的居高不下，百姓根本就没办法承受。政府本来应该保障一个公平公正的环境，在社会公益方面投入很大的力量，在住房上面至少有几件事情可以做，比如说：在土地转让金上面，应该可以采取比较大的行动。最近报道温州实施了几次建房，核算下来是5300元一个平方，其中4000元出头是土地出让金，这就说明除了土地出让金之外，其他所有的费用，也就是1300元。所以，要想降房价，这块是有很大余地的。这块恰好就是政府控制在手里面的。许多地方政府前几年提出经营城市，也就是卖土地，把土地价格弄上来，紧接着就是把房价也提高上来了。反过来说，由于这种动机，导致很多地方政府没能真心实意的采取行动配合国务院的有关政策，把房价降下来，这是个很重要的方面。其次，政府应该参照国内外的经验，加大廉租房的建设。廉租房建设了，有足够比重和分量了，能解决低收入者的需要了，买房贵等问题都能有很大缓解。

    问：北京，上海的房价相对高是有特定原因的。中国毕竟有先富起来的人，个人资金一定会在这两座城市有所体现，集中来购房。但南京近年来一路飙升的房价，和北京上海等发达地区有可比性么？

    答：有可比性的。根据南京经济发达程度，在全国各个城市排的位次是没有房价在全国排的位次高的，这就说明问题了。这里面很大方面是被多方面利益集团造舆论房价要大涨特涨，刺激些投机行为，而投机行为所卷入的人，北京和上海显然比南京要多，力量也比较大些。由于这些原因导致他们的房价从绝对值上面比南京要高些，但南京仍然是非常之高的。南京市区现在二手房一般的（每平方）7～8千以上，新房10000元（每平方）的是比比皆是，这个价格比上海固然是低些，但是和北京也差不了多少。考虑到南京的经济发展水平，南京的房价在全国还是非常之高的。