太平超市改制四大疑点

　　在掌握了一些线索后，记者随即展开了全面调查，发现整个事件中确实存在着一些难以用常理来解释的疑点。

　　问题一：国有产权房有贱卖嫌疑

　　太平商场老楼是1946年8月由南京商人发起兴建的。太平商场老楼里其中有一部分是太平商场早年改造时自建公房，这部分房产面积为1774.2平方米，地址是太平南路三十四标95号，目前宝丰太平大药房在此营业。这处房产在2000年1月由太平商场转让给太平超市，当时的转让价是496万元，而南京房产交易过户登记审批时，给出的评估价格是762.906万。

　　有意思的是，在去年被整体抵押给银行时，这处房产的审核价值高达2671.71万，此房比几年前太平商场出让时增值高达400%，这显然不符合常理，南京房地产增值远达不到这种速度，难免让人觉得有被贱卖的嫌疑。

　　问题二：优质企业放弃合理股权要求

　　在2000年5月，太平超市还是个优质企业，但引进新股东时并没有提出合理的股权要求，反而“主动”放弃了部分股权。

　　太平商场进行了一系列固定资产低价转移，包括将上述的1774平米门面房等逐步转移到太平超市名下。江苏鼎信会计事务所在2000年8月2日编制的太平超市验资报告显示，太平超市当时流动资产489.9万，固定资产净值601.2万，负债623.6万，账面上的未分配利润317万。

　　让人想不通的也正是在这个地方：太平超市当时除去负债后净资产为467万，显然也是一个优质企业。而一个净资产为467万的企业，在增资到1000万后,为什么甘于只占24%的股权，其中是否确有隐情呢？

　　问题三：国有资金为私人控股超市埋单？

　　除了自建公房，太平商场老楼还有一部分是属于南京直管公房，得向直管公

　　房经营者———南京市房产经营总公司交租金的。这部分房产面积为5793.6平方米，每月要向南京市房产经营公司交纳5.8万房租。

　　据一房产经营公司人士透露，太平超市这部分房租仍由太平商场承担，加上新楼中划归公房部分每月8.6万元租金，太平商场每月光房租要支付14.4万元。该人士回忆后表示，他们最近一次收到的租金仍是由太平商场的人来缴的。

　　太平超市“吃饭”，太平商场“埋单”，如果太平商场一直是太平超市控股大股东还好说，事实上，太平超市经过一系列的“资本运作”后，国有资产已经转移到私人名下。也就是说，国有企业有用国家的钱，为被卖掉的国有资产继续埋单的嫌疑。

　　问题四：超市资产被大股东抵押

　　太平超市转为私人名下后，经营依然惨淡，持续亏损。以2004年为例，太平超市这个注册资本3000万的企业产值只有611.3万，亏损52万多元。

　　另一方面，私企成为太平超市的实际拥有者后，立即将原来的国有固定资产“盘活”了。记者调查后发现，原属于太平商场的那部分国有固定资产先后被抵押过五次，抵押对象不仅有企业，还有个人。最近的一次，南京太平超市将名下从太平商场低价获得的固定资产，包括房产和熟地全部抵押给上海浦东发展银行南京分行，“受益人”却不是经营状况不理想的太平超市，而是太平超市实际控制人马士军的私人企业———江苏新飞明城城市开发有限公司。

　　据核实，今年11月14日，太平超市为其大股东马士军做贷款抵押，把太平超市名下的1700平米自有门面房和新老楼间2000平米空地的产权，作为马士军旗下江苏新飞明城城市开发有限公司申请房地产开发贷款的抵押物，其中仅自有门面抵押价值就达到2671.71万元，债务履行期限是从2006年8月8日到2008年2月8日。最后，江苏新飞明城城市开发有限公司顺利获得了这笔金额总计6500万的贷款。