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　　*调查显示：100余家楼盘，七成售价高于“基准价5%”规定

　　*物价局称：“开发商的过分涨价行为让我们很痛心”

　　*新措施：“5.1”前出台，涨价频率，涨价幅度都要控制

　　上至政府决策，下至街巷闲谈，一时间，南京飞涨的房价正引起前所未有的关注！春交会上，一家楼盘把房价一次性上调了1000元/平方米；一位女士去银行排队取钱的工夫.她发现自己看中的房子一下子涨了9万元……房源稀缺，土地、建材成本上涨，市场需求，所有因素都成为房价上涨的理由。然而，就在管理部门出台措施限制开发商囤房的同时，却很少有人去质疑开发商涨价的合理性:为何房价屡次出现今天6000元、明天7000元的疯涨现象?频繁涨价的依据何在?开发商的投机性涨价是否应该受到限制?

　　按照规定，楼盘的销售均价应该以《南京市商品房作价办法》为依据。上浮幅度不得超过基准价的5%。然而记者在调查了南京八城区及新三区的100余家楼盘后中发现，开发商随意涨价的情况正成为一种普遍现象——超过七成的楼盘销售价格均高于“基准价5%上浮”的规定，某些楼盘的销售现价甚至超出了基准价的90%！

　　与此同时，省市物价部门将出重拳。本报昨日独家获悉，“5.1”之前，南京市将出台新的房地产价格整顿政策。其中，楼盘涨价的幅度、涨价频率等，都将纳入重点调控的范围!

　　【调查】七成楼盘销售价超过“基准价5%”

　　早在，周前，记者就开始对南京市物价局、房管局官方网站上公布的数据，以及各大楼盘售楼处提供的销售价进行整理，结果发现，包括建邺、白下、玄武、秦淮、雨花台、栖霞、下关、江宁、浦口、六合10个区在内的100多家楼盘中，超过七成的楼盘销售价高于物价局规定的“基准价5%上浮”的规定，甚至一些楼盘一套房子的单价竟然超过基准价的90%，也就是说，一套房子卖出了两套物价基准价所规定的价格！

　　如在市物价局2006年4月30日下发的《关于光明城市一期住宅商品房价格的批复》(宁价房核字[2006]05号)的文件中，该楼盘的住宅商品房基准价格被核定为,6260元/平方米(按建筑面积计算，不含装饰装修费用)。此后,2004年9月17日，物价局再次审核光明城市商品房的价格，其基准价依然为6260元/平方米。

　　按照5%的上浮比例计算，万科光明城市的价格应该控制在6573元/平方米以内。但是，网上房地产显示的数据是:该楼盘之前的销售均价为7191元/平方米，涨幅超过了基推价的15%。而其售楼处提供的信息则是，万科光明城市二期尾盘的销售价在9000元元/平方米以上。

　　记者随后又调查了万科光明城市所在的建邺区的其他10家楼盘。发现除奥体新城丹枫园在网上房地产公布的销售均价低于基准价之外，其余9家楼盘的销售均价都超出了“基淮价5%上限”的规定。

　　其中，南京欧洲城的基准价为5500元/平方米.销售均价为6215元/平方米，超13%；莫愁西园的基准价为8810元/平方米，均价为10797元/平方来，超过基准价达23%。而目前，南京欧洲城的售价为8800元/平方米，莫愁西园的基准价则达到12500一14000元/每平米，分别为基准价的60%一59%!

　　【回应】房管局的统计数据是错的

　　而这一现象，在记者调查的其他区的楼盘中也普遍存在着，基准价对开发商几乎失去了约束力！那么，开发企业对此又作何解释呢？

　　“两回事，5500元是C地块的基准价，B地块的基准价正在核呢！”南京欧洲城的开发商——江苏信达置业营销部经理王华宏称。

　　记者随后又致电欧洲城售楼处，销售人员回复得简洁明朗，B区、C区现在都有房源，“B区，期房,8800元；C区现房9000元，期房130一300平米的，也是8800元!”

　　而莫愁西园开发商南京龙昌房地产公司许经理告诉记者，莫愁西园刚开盘时的售价只有8000多元，但去年以来，成本每平米增加了1000多元，他们只好提价，“我们增加了地热、中央空调等10项设施，成本一下子就上来了!”她称，虽然现在售价涨了，但所有房源总的均价不会超过物价规定的标准。

　　而记者则间，按照网上房地产统计的数据中，莫愁西园的销售均价已经超过基准价的23%，而且现在的售价也大大高于基准价，如何才能让均价不超过基准价的5%昵？“他们统计的数据是错的，我让他们改了好几次都没有改过来！”她语气中带着不满。

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