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　　今年南京至少有395万平方米的中小户型普通房源

　　在2006年“六一”新政实施之前，南京开发商竞相推出大户型，总价偏高，让很多市民买不起房。即使有的楼盘有小户型推出，在套型设计上也很粗糙，并不实用，更称不上舒适。2006年6月6日起，“90平方米以下要占70%”的新政正式实施，市场中观望气氛渐浓，开发商在严峻的形势面前不得不主动调整思路，逐渐把目光瞄准城市中需求量最大，而又急需用房的中低收入的年轻消费群体，开始调整自己产品的供应类型，设计的户型也由大变小。从去年下半年以来，不少开发商纷纷压缩户型面积，一批新的小户型项目开始相继出现并不断热销起来。

　　在“9070”的政策之下，2007年小户型大量上市将是一个不争的事实。根据南京市的“十一五”住宅建设规划，今年南京除了要建设375万平方米的中小户型经济适用房以外，至少还有395万平方米的中小户型普通商品房，约占2007年建设的普通商品房的54%。加上以50-70平方米户型为成交主力的二手房，90平方米以下住宅将成为楼市的主角。

　　最近中小户型有望集中上市

　　据了解，从4月底到6月份，中小户型供应量将有一个集中的释放：

　　河西的龙江国际社区将在5月初开盘，85平方米左右的两房两厅是其主力户型之一；江宁的江山星汉城三期即将推出，216套新房源中70%是90平方米以下的房型；天元吉第有数百套的两房和小三房房源，大概要到年中推出；托乐嘉项目要在6月份推出几十套90平方米左右的住宅；天润城两三千套新房源同样是在6月份推出；将于本月28日开盘的江北新盘海润枫景，价格预计在3000元/平方米左右，套型面积为76-90平方米……

　　房价攀升推动低总价的中小户型畅销

　　“9070”新政不仅促使开发商的理念发生改变，对购房者的影响也很突出，特别是那些工作时间不长，积蓄较少，但对生活有着较高品质追求的购房者，他们的置业观念开始变得科学理性，不再盲目追求一步到位。那些总面积不大但设计科学、功能区分明确、无面积浪费的紧凑户型越来越受到市场追捧。不仅如此，有消息称政府将开征大户型保有税，这对购房者也产生了一定影响，引导他们去购买中小户型。

　　同时，去年下半年以来南京住宅市场价格一路走高，上涨态势强劲。去年10月份举行的秋季房展会上，均价4000元／平方米以下的项目占到参展楼盘的约40%。而在刚闭幕不久的2007年春交会上，均价4000元／平方米以下的项目已经寥寥无几。房价不断上升，受此影响，购房者只能在保证居住功能分区的同时，缩减套型面积以控制总价。

　　此外，房价快速上涨以及中小户型容易转手的特点，也使得这一类房源被投资者看好。投资者的加入在一定程度上也加剧了中小户型房源的供需矛盾。