市民不懂二手房交易如何计税

　　现场释疑各专家坐镇英雄广场

　　今年4月是全国第16个税收宣传月，昨天在广州英雄广场，由地税、国土房管、社保、出租屋管理等部门专家坐镇的户外税法咨询活动吸引了市民踊跃参加赠与租售如何计税.

　　由于房产交易涉税复杂，再加上目前二手房交易量增大，市民房产交易意向多样，在昨天的咨询现场，二手房交易专家坐席成为人气最旺的席位。

　　一位女士关心，姐妹俩继承了一套商业用途的房屋，现在姐妹之间想将房屋转为一个人的，要交哪些税？专家说，如果这套房子未交纳土地出让金，交易或赠与时应根据基准地价补交土地出让金，其金额是：(基准地价×35%＋路线价)×楼层系数。这位女士啧啧感叹，这笔费用实在太高了，真不知道该怎样处理房产？

　　一位男士的问题更加复杂：3兄弟共有房屋产权，一位已拥有多套房子，一位只有一套房子，另一位完全没有房产，如果要出售这套共有的房产，各自税收如何计算？如果出租这套共有的房产，各自税收又该如何计算？

　　还有一位阿婆出租了一套38平方米的房子，合同租金签订的是每月400元，但到了街道出租屋管理中心缴税备案时，却被要求核定征收租金500元。阿婆表示，要搞清楚是怎么回事，否则就不租房子了。

　　对于市民提出的各种复杂的问题，来自不同部门的专家均给予了详尽的解答。

　　即将规范价格评估

　　广州市房地产交易中心的一位专家在现场接受记者采访时表示，房产交易离不开税，政府调控房产价格、整顿房地产交易秩序都要运用税收这个经济杠杆。目前广州二手房交易活跃，交易量大幅上升，在其中也出现了一些中介哄抬价格、两头吃价差以及低报交易价格少交税费的问题，并引发业主间的纠纷，因此，广州将出台一些措施加强房屋交易市场价格的评估，对凡是低于市场评估价又没有正当理由的，将按市场交易评估价来征收交易税费。

　　来自广州市房管部门的数据表明，因为一手楼价的不断攀升，现在市民越来越热衷于购买二手房，以今年1月份为例，全市一手住宅和二手住宅的成交面积比例分别为53%和47%，将近1∶1，二手住宅交易量几乎与一手持平，这是以往从未出现过的现象。